Для комерційних будівельних проєктів у Bremen BREREI NordWest переймає узгоджені будівельні прибирання від грубого через проміжні до завершального будівельного прибирання. Обсяг і порядок визначаються прогресом будівництва, поверхнями та вимогами перед передачею.
Будівельне прибирання відбувається в три фази, кожна з власним критерієм завершення: грубе прибирання створює безпечні шляхи в чорновому та оздоблювальному будівництві, проміжне прибирання забезпечує адгезійну здатність для наступного виду робіт, фінішне прибирання — стан, який оцінюється під час приймання. Вирішальною є послідовність: фінішне прибирання має бути останнім робочим кроком. Найбільшим ризиком витрат є пошкодження готових поверхонь, а не витрати часу.
Приводом майже завжди є термін, який неможливо перенести: приймання в п'ятницю, тоді як інші види робіт ще працюють; плиточник, якому потрібна основа без пилу, щоб клей взагалі тримався; бризки розчину на склі, які вже раз призвели до рекламації щодо подряпин. Проблема клієнта тому не є проблемою чистоти, а проблемою терміну та відповідальності: будівельне прибирання є останнім буфером перед прийманням і водночас несе ризик внесення пошкоджень у готові види робіт.
Спочатку звіряються графік будівництва та термін приймання, потім обстежуються зони та для кожної фази визначається критерій завершення. У межах фінішного прибирання діє порядок зверху вниз і зсередини назовні: грубе розчищення, відсмоктування дрібного пилу перед будь-якою вологою роботою, вікна та фальці, підлоги включно з цементною вуаллю та нейтралізацією, санітарні зони, деталі, покімнатний кінцевий контроль. Умови, які не дозволяють бездефектного результату — наприклад, стяжка, ще не готова до навантаження —, фіксуються письмово до початку.
Будівельний контейнер, проміжне та завершальне прибирання — три фази прибирання, що супроводжує фази будівництва.
Очищення будівельних контейнерів на будівельному майданчику — від початку фази будівництва.
Прибирання під час фази будівництва, перед делікатними наступними видами робіт, як-от стяжка, паркет або малярні роботи.
Фінішне прибирання безпосередньо перед прийманням будівництва — цементна вуаль, вікна та санітарні зони до передачі, готової до заселення.
Відповідно до цієї послуги – з урахуванням об'єкта та галузі.
Година додаткової роботи — це проблема калькуляції. Подряпина на покритому склі, пошкодження протравлюванням вапнякового натурального каменю або знебарвлена хромована арматура — ні. Метод та інструмент тому йдуть за сумісністю з матеріалом, а не за дією.
«Готово» означає для кожної фази інше: вільні шляхи в грубому прибиранні, адгезійна основа в проміжному, стан, придатний для приймання, у фінішному. Хто це плутає, той змушує неправильний вид робіт працювати в неправильний час.
Приймання є договірним актом і оцінює стан у свій момент. Тому фінішне прибирання має бути після всіх інших видів робіт — хто після цього ще тягне кабелі чи монтує меблі, той створює бруд у стані, готовому до приймання.
Процес
Огляд із керівництвом будівництва: фіксуються зони, поверхи, доступи, поверхні та стан інших видів робіт.
Для кожної фази фіксується, чим вона запускається та чим вимірюється «готово». Це основа кожної калькуляції.
Умови, які не дозволяють бездефектного результату — стяжка, не готова до навантаження, незавершені сусідні зони, відсутній доступ — повідомляються до початку та фіксуються письмово.
Грубе розчищення, відсмоктування дрібного пилу, вікна та фальці, підлоги, санітарні зони, деталі. Вологою роботою працюють лише тоді, коли дрібний пил відсмоктано.
Кінцевий контроль із фіксацією недоліків, фотодокументацією та покімнатним протоколом, щоб після передачі залишалося простежуваним, який стан було передано.
Ця послуга перебуває в межах законодавчих обов'язків, технічних нормативних документів та виробничої практики. Розрізнення важливе, оскільки воно визначає, хто за що відповідає.
Зазначені нормативні документи описують вимоги до виконання послуги – вони не є сертифікацією BREREI. Норми VDI та DIN є платними і не були доступні в повному тексті; де твердження детально стосується норми, це зазначено у відповідному місці.
Зазначені нормативні документи застосовуються до виконання цієї послуги. Вони описують вимоги та контрольні точки – а не сертифікацію, перевірку чи схвалення з боку BREREI.
Короткі відповіді, щоб ви могли оцінити, чи підходить послуга вашому об'єкту.
Грубе прибирання супроводжує прогрес будівництва та створює безпечні, проїзні шляхи. Проміжне прибирання — це не візуальна, а технічна послуга: воно готує поверхню так, щоб на ній міг працювати наступний вид робіт — наприклад, стяжка, плитковий клей або покриття підлоги. Фінішне прибирання є останнім робочим кроком перед прийманням і створює стан, який оцінюється. Три фази мають різні тригери та різні критерії «готово».
Так рано, як відомий термін приймання. Проблемою є менше завчасність для самої послуги, ніж узгодження: доки електро-, вентиляційні та меблеві роботи не завершені, кінцеве прибирання неможливо завершити. Якщо його виконати занадто рано, виникають додаткові роботи, які ніхто не планував. Зафіксуйте в договорі також, як діяти за короткострокових зрушень графіка будівництва.
VOB/C — це приватний технічний звід правил і включається через будівельний договір — вона не є законом. Пропозиції та описи послуг можна будувати так, щоб вони відповідали описаним там профілям послуг. Загальною основою для будівельних робіт будь-якого виду є DIN 18299. Які подальші правила діють у конкретному випадку, випливає з вашого договору; віднесення до будівельного прибирання слід перевірити в повному тексті до цитування.
Спочатку слід з'ясувати причину, і для цього вирішальним є обстеження стану до початку. Якщо залишки розчину або штукатурки вже лежали на склі до прибирання та під час зняття виникло пошкодження, питання доведення зазвичай більше неможливо відповісти — якщо немає фото. Тому попередній стан і спосіб роботи слід документувати, і тому вибір методу на склі є не другорядним аспектом, а ядром послуги.
Він визначає термін приймання, і за ним вибудовується планування. У цих межах послідовність фахово зафіксована: спочатку відсмоктати пил, потім вікна, потім підлоги, потім деталі. Якщо інші види робіт після кінцевого прибирання ще мають працювати, це не тема прибирання, а тема процесу — це слід порушити до виконання та зафіксувати письмово.
Звичайною є робота з власною машинною та відсмоктувальною технікою. Чи додатково потрібно надавати електроенергію та воду, залежить від стану будівництва: якщо будівельний струм і будівельну воду вже відключено, потрібне рішення, і його слід узгодити заздалегідь. Що слід зафіксувати в тендерній документації: хто надає постачання, де розташовані точки підключення, хто несе витрати на мобільне рішення та до якого часу доступ вільний.
Контрольні списки для друку та браузерний інструмент для конкретних завдань планування.
Для надійної пропозиції нам потрібні тип об'єкта, площа, прогрес будівництва, термін приймання та поверхні, які потребують особливої уваги. Пропозиція структурується за грубим, проміжним або фінішним прибиранням — з підготовкою, постачанням, утилізацією, документацією та розмежуванням щодо інших видів робіт.
